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[杂谈] 【X3房产】三价合一来了 二手房还有人买吗?(有奖话题)

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发表于 2018-4-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  3月28日,中国人民银行深圳市中心支行发布通知,明确规定商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

  三价合一
  就是以后房屋真实成交价、银行房屋贷款评估价、国土局计税评估价这三种价格必须要是同一价格,合同都在交易中心备案、编号。核心是确保银行和交易中心收到的是同一份合同。规避了买家想要多贷款和少缴税。 以后如果想要多贷款就必须要多缴税,想要少缴税就必须要少贷款。降低买房人的灵活度。
  
“三价合一”对购房者有什么影响?

  为了让大家更通俗的理解三价合一新规前后,对成交价的影响,我就引用网上小明的故事来说明吧。

  新规前
  1、小明是首次置业的刚需,准备买一套龙华500万的房子,那么小明首付是三成150万,贷款350万。按照市场行情,小明在国土局的网签价格是400万,增值税5%是15万,附加税12%是1万8,契税1%是38500,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。

  2、小明可能首付只有不到100万,还差50多万,想做高评高贷从银行多贷款50多万,总共贷款400万,月供2万不是问题,降低首付。于是银行评估价就到了600万,当然计税价格还是要和市场一致的,400万网签。那么,税费算下来和上面的情况一致,24.5万。
也就是说,小明可以拿100万的首付,交24.5万的税费,就能买到这个价值500万的房子。

  新规后
  现在如果执行了新政,网签价(计税价格)和银行评估价(贷款用)就要统一了,还是同一套房子同一个小明,但价格可就不一样了。

  1、小明还是刚需,实际购买总价500万,网签价也是500万,银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变,但税费就要比以前多了100万来计算了,总价500万,增值税5%是20万,附加税12%是2万4,契税1%是4万8,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看,相比之前税费多了7万5。

  2、小明首付还是不够,还是需要多贷款50多万,经过多方努力,银行评估价是600万,网签价也是600万了。贷款是拿到了,但税费也增加了100万的计算成本。总价600万,增值税5%是25万,附加税12%是3万,契税1%是57500,豪宅税(龙华500万要交豪宅税的)1%也是57500。那么税算下来就是39.5万,一对比以前的24.5万,多了15万。

  3、小明表示税费太多了,还是400万网签吧,于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了,但能贷到的款就少了,首付也提高了,以前首付3成,现在变成4.5成了,需要准备225万元。

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小明已哭晕

  三价合一政策来了,就短期来说未来三个月到半年的时间,二手房市场成交量下滑是肯定的,负面情绪需要时间来消化,但仔细观察往年的调控就能发现,每次出台调控措施,市场都会有三个月到半年的恐慌期,会有一部分投资客因为看不清后市而抛盘,然后再回归平稳。这个期间,其实藏着许多捡漏、捡笋和砍价的机会。

  欢迎大家踊跃发言参与本期的【有奖话题】讨论~小编会依照大家的回答情况给予10-30个金币/香币的奖励!话题讨论时间到4月18截止。

  金币奖励(用电脑回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30金币;

  香币奖励(用手机APP回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30香币;

  1、三价合一后,行业整治规范对二手房有哪些影响?

  2、税费和贷款额度的权衡,你会如何抉择?为什么?

  3、你在买房/租房过程中,吃过什么亏?

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  发表于 2018-4-26 16:46
不是专业人士。感觉复杂  发表于 2018-4-7 11:00
无语: 5
  发表于 2018-4-6 14:39
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发表于 2018-4-4 12:07 | 显示全部楼层
1 太复杂,完全不明白
2 太复杂,完全不明白
3 太复杂,完全不明白

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  发表于 2018-5-9 11:57
支持: 5 无语: 5
  发表于 2018-4-5 08:27
一句话总结未来房价还是只涨不跌。各种政策还是在抑制房价上涨。  发表于 2018-4-4 16:57
去买两套房子就知道了,二手房水太深,绕明白不容易  详情 回复 发表于 2018-4-4 14:26
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发表于 2018-4-4 12:22 | 显示全部楼层
哎,说到底又是刚需受伤,以后要想少交点税都不行了,苦逼的买房人

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  发表于 2018-4-6 14:40
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发表于 2018-4-4 13:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-4 13:12 来自手机 | 显示全部楼层
我已经买到了
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发表于 2018-4-4 13:29 | 显示全部楼层
利率上涨的影响比三价合一要大
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发表于 2018-4-4 14:07 | 显示全部楼层
1:应该更多的人会选择一手新楼盘了。
2:尽量多交钱,少贷款,利息太贵了呀。
3:之前贷款买的房,选择的是先还利息,后来不到两年全部还清贷款,据说比另外一种还款方式要多交了很多。

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发表于 2018-4-4 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
三价合一二手房很难卖呀
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发表于 2018-4-4 14:26 | 显示全部楼层
我的system 发表于 2018-4-4 12:07
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去买两套房子就知道了,二手房水太深,绕明白不容易

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静静借俺1000万、俺去买两套体会一下。^_^^_^玩笑话!  发表于 2018-4-5 08:29
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发表于 2018-4-4 16:08 | 显示全部楼层
1、三价合一后,行业整治规范对二手房有哪些影响?

    满五唯一的二手房最好卖,税费少。

2、税费和贷款额度的权衡,你会如何抉择?为什么?

     当然是选择税费少的了,贷款越多,还款压力越大。

3、你在买房/租房过程中,吃过什么亏?
   
     还没买房,希望到时不要吃什么亏吧,现在正在努力了解行情当中

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