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[二手房交流] 帮上家赎楼,你想好了吗?

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发表于 2018-4-13 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
因为买房加了不少中介的微信,昨天被不同中介的一个微信视频刷屏了:视频里那个阿姨站在房产交易中心的办公桌子上,大哭大闹,整个人都崩溃了!原来是因为阿姨看上一套房子,那个房子是抵押房,业主说无力自还抵押,需要下家代还,于是阿姨就花两百万替上家解押,后来过户的时候,才发现房子被查封了,上家也联系不上!两百万!对于一个普通老百姓来说,意味着什么?换了谁,谁都会崩溃!

在看房过程中,也曾看到过各方面都很合适的房子,价格也不高,唯一的缺点就是产权不清晰,(房子有抵押)。有些中介会把这风险说的很低很低,让下家先交首付款(产权有抵押的情况下),然后上家拿着下家的首付去还银行或者别的欠款,这样操作的风险在哪里呢?有个中介曾跟我说过这样一件事,据说目前这事还在扯皮,事情是这样的:买家A看中卖家B一套房子,那套房子是有银行抵押的(按揭款未付清),卖家B对买家A说,你先把首付款交了,我再去银行赎楼,然后过户交易,买家一听,感觉没毛病呀,反正首付款迟早都要交的,于是就交了首付款,卖家也在中介的陪同下把钱打到指定银行账号,把楼赎回来了,楼赎回后,卖家B突然反悔了,他说,他不想卖给买家A了!买家A只能把卖家B告上了法庭,法庭上卖家也承认了,但就是没钱还买家A,所以两年了这事还在扯皮。


还有一个事情就是,买家交首付款给上家赎楼,结果卖家拿着这笔款去填了别的债坑,并没有如约去用于赎楼,买家告上法庭,卖家没钱还,而房子也不能申请查封拍卖,因为银行才是第一债权人!

还有事例是帮上家赎楼成功后,过户才发现房子被查封,因为该业主做生意欠了不少钱,房子一赎回,马上就被其它债主申请查封了......

诸如此类的事情还有很多很多,一搜一大把,虽然说不是每个抵押房上家都会这样,但是如果万一发生在自己身上,自己是否能承担后果?这点要考虑清楚,买房最重要是产权清晰,见到房产证和产调才能交钱,如果很喜欢的房子,上家有抵押的,一定要求上家自还,不要自己去帮上家还(出了事中介公司是不负责任的,受害的只有自己)
如果上家不具备还款能力的,可以建议上家找担保公司资金过桥先赎楼出来。这时上家一般会要求买家交定金表诚意,自己好去借钱赎楼,这时,定金一定要少交)产权清晰的可以多交,不清晰的尽可能少交,将风险尽量控制在自己可承受范围内。
示意图:
timg.jpg



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无诚信的混蛋该杀!买房须谨慎!!!  发表于 2018-4-14 09:59

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 楼主| 发表于 2018-4-13 16:39 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-4-13 16:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 美嘉酱 于 2018-4-13 16:49 编辑

上面链接就是,买房帮上家还款后遇到的一系列惊心动魄的问题,诸如此类的事情还有很多,请大家买房过程中引以为鉴,避免遭受损失

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中介在朋友圈里发这个消息,意图很明显,意思是“中介比个人靠谱”。但是事实上,被中介坑的例子更是比比皆是吧。  发表于 2018-4-16 07:40
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发表于 2018-4-13 17:01 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-13 17:01 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-13 17:06 | 显示全部楼层
买家怕的话又想买这个房子就叫他找中介过桥,自己出点手续费了
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发表于 2018-4-13 17:40 | 显示全部楼层
刚过完户,就是帮卖家赎的楼,还好卖家人很好,付完钱第二天就赎完楼拿回房产证去过户了。后怕。。。
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 楼主| 发表于 2018-4-13 17:48 | 显示全部楼层
桃花流水 发表于 2018-4-13 17:40
刚过完户,就是帮卖家赎的楼,还好卖家人很好,付完钱第二天就赎完楼拿回房产证去过户了。后怕。。。

付完款没那么快吧?赎楼要提前一个礼拜跟银行申请,到他项权证那些弄好最快也要一个月才能过户吧
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 楼主| 发表于 2018-4-13 17:50 | 显示全部楼层
家乐V5 发表于 2018-4-13 17:06
买家怕的话又想买这个房子就叫他找中介过桥,自己出点手续费了

我遇到一个卖家,房子抵押的,一开始不愿意自还,后来愿意自还了,却要买家先给几十万定金才愿意去赎楼,这种如果换了你,你愿意交几十万定金给这种卖家吗
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 楼主| 发表于 2018-4-13 17:50 | 显示全部楼层
大小脸 发表于 2018-4-13 17:01
得多傻才干这种事

这种情况非常多
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