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[二手房交流] 写一下我做唐家接盘侠的过程

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发表于 2018-6-7 23:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
    3月份开始找房,整个月看了唐家海怡湾,华发蔚蓝堡,蔚蓝公馆,远大美域,保利五月花,格力海岸,仁恒半岛,旭日湾,龙腾湾。期间保利五月花有个六楼东南向,可以看海景,115平谈到275万各付,即将要签合同前两小时,给其他中介忽悠到业主反悔(同一栋楼上卖290万各付,其他中介看房时候自己笨说漏嘴了)。气得郁闷很久。

    中介每周末都约出去看房,发现有些中介在整差价,并且会拿捏我的心理,很不爽,期间还看了格力海岸3期某栋101.7平的,7楼越过了别墅区楼顶,和格力海岸销售磨了3~4次,谈到了301万,后面说卖了,给4楼的,按销售说一楼少一万,加上4楼不吉利,就要求296万,开始没答应,两周后叫过去谈。那时候已经在看二手房。考虑到市区停车不方便和房价贵,尽管期间还看了华南名宇(一期,当时大约看了均价22000~23000)。都不怎么心动。还看了套旭日湾一楼164平带花园,业主开价290万实收,然后由于院子地基下沉,还有污水井和排水井,所以就没看成。最后听说实收270万成交。

    还看过海怡湾,有117平一楼带前后双院子235万,缺点是院子破败,一楼,夫人不喜欢,还有一个楼梯三楼121平,格局很好,厅很大,阳台很大,南向采光很好,业主要255万,夫人只愿意出250万,没谈成,还有小区中间的130平三房三楼260万,不过嫌弃中间的死水,蚊子很多,还有一期的142平2楼275万,不过没阳台,南方潮湿,没地方晒被子。远大美域楼梯5楼,134平,250万,三房。蔚蓝堡109平三房,一楼,245万,8楼109平253万,还有三期,可惜没阳台,都不喜欢。


    4月份,开始自己在真房网,Q房网,威尼斯人娱乐官网网,58同城看房源。结果在58上看到个人房源的龙腾湾,142平2楼,总价280万各付。电话约业主看房,到小区看,安静,一楼架空层高约两层,对门是别墅区,离出口不远。下午去的,家里的风很凉,也看到小区的配套不好。晚上也看了,入住率2~3成不到。

    问了楼下扫地阿叔,说候鸟多,冬天人才会多点,且楼下没超市。不过我有车,且考虑到双方老人有恐高,房子还是唐国安和中大附中学区。均价2万不到,业主是家投资公司的,去年3月新政出来前全款拍卖而得,发票还在,花了240万。还稍微装修了一下。回去咨询了一下业内朋友,他们说240万,一年投资回报10%,也有264万了,于是就谈270万各付(税有12.5万左右)。

   业主说275万各付,再低就不谈了。此前看房看得也不爽了,咨询过唐家派出所和高新区警察局朋友,查证过该房子没出现过正常或非正常死亡事件后,找了个做这行的朋友,给了3千利市,他帮我把控全程,包括贷款,评估等。还侥幸做了高评,首付62万,贷款213万,利率1.15基准利率。按部就班办手续,半个月办了过户,贷款,放贷过程大约一个月。过户时候只给了5万,转账有点问题,业主充分信任,也过户了,第二天才转首付。

   目前,房子已过户,抵押放款了。由于带装修,就买家电花了6万。从此开始做房奴的生涯,30年,每月1.2万房贷,不敢生病了。说实在的,我首付也是借的,自己才20万,结果借到了80万。刚毕业一年,双方家里一分没出。到现在我都觉得不敢相信。家具已经放了一两个月,下个月打算入伙了。这就是这三四个月的传奇之操作。以后房子是涨是跌,不着急了。刚需。

    经验1:看房找中介,千万别表现出喜好,最好多次看,第一次自己,第二次带朋友,第三次带老婆,一个做好人,一个做坏人。

    经验2:找房子要有耐心,千万不要着急,而且要感觉舒服,白天晚上都要去小区转转,这样才知道人多少。

    经验3:买第一套房,一定要慎重,我有个哥们买了一套有贷款记录,卖了,现在再想买,要4成首付了。

    经验4:买第一套房,如果二手房,一定要打探清楚有无死亡事件,这就要求广交朋友,多寻求帮助。我才毕业一年,这次买房,几乎都是朋友帮忙,包括首付都是。

    经验5:刚需找适合自己的房子就好了,先列个自己需求先后,排个表,一定要坚持本心。
希望这些经验对大家有所帮助。谢谢




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  发表于 2018-6-13 10:20
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毕业一年有20万,有车,双方家里一分不给,楼主何等神人也  发表于 2018-6-11 15:17
支持: 5
  发表于 2018-6-11 14:02
支持: 5
  发表于 2018-6-11 08:15
支持: 5
  发表于 2018-6-10 15:59
有心,值得表扬!  发表于 2018-6-9 17:54
毕业一年就买房,月供1万2,首付家里还没支援。。楼主这种神人万里挑一  发表于 2018-6-8 18:27
支持: 5
  发表于 2018-6-8 13:50

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发表于 2018-6-8 07:41 | 显示全部楼层
验证了唐家的真实入住率,十几年的小区才2成

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比较周围选择龙腾湾还是有眼光的,靠山面海,明堂和靠山在珠海是一流的,有这种布局的不多了。买龙腾湾的大部分业主都是有多套房子的,多数是周末过来住的,所以有貌似入住率低的现象,旁边的旭日湾的业主多数是一套  详情 回复 发表于 2018-6-9 12:44
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  发表于 2018-6-8 14:13
龙腾湾应该入住率是比较低的,当初的定位就高一点,别墅居多。边上的旭日湾应该要高很多。  详情 回复 发表于 2018-6-8 12:18
龙腾湾不代表唐家的入住率,因为龙腾湾周边没有配套,打个酱油都得开车。楼主看的其他的小区,比如都是或多或少有一些配套,入住率高不少比如蔚蓝堡s3远大美域那片,晚上晚回去一会 就停车位很紧张还有保利一期,海  详情 回复 发表于 2018-6-8 09:08
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发表于 2018-6-8 08:47 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-8 08:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-8 09:05 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-8 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 renwei81 于 2018-6-8 09:09 编辑
XcWkdkA6Ft 发表于 2018-6-8 07:41
验证了唐家的真实入住率,十几年的小区才2成

龙腾湾不代表唐家的入住率,因为龙腾湾周边没有配套,打个酱油都得开车。楼主看的其他的小区,都是或多或少有一些配套,入住率高不少比如蔚蓝堡s3远大美域那片,晚上晚回去一会 就停车位很紧张、还有保利一期,海怡、入住率,还是可以的。但是龙腾湾环境一流,背山面海,安静不介意生活配套的话 非常好。

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有理!  发表于 2018-6-9 17:55
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  发表于 2018-6-9 08:44
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发表于 2018-6-8 09:15 | 显示全部楼层
刚毕业一年,每月1.2W房贷,楼主工资不低,博士毕业吧

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神人  发表于 2018-6-12 14:27
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  发表于 2018-6-10 15:59
嗯,有博士后补贴  详情 回复 发表于 2018-6-8 20:06
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发表于 2018-6-8 09:17 | 显示全部楼层
哪一年的房子啊?

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08年的,地是99 的  详情 回复 发表于 2018-6-8 20:06
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发表于 2018-6-8 09:17 | 显示全部楼层
恭喜买到满意的房了,我前段时间也是在格力海岸看了多次,最终没下手…

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买格力,不如买保利!  详情 回复 发表于 2018-6-8 16:41
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发表于 2018-6-8 09:18 | 显示全部楼层
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